En este artículo me voy a enfocar en los denominados inmuebles a futuro, es decir, aquellos departamentos que aún no han sido construidos o que no se encuentran independizados.

Es muy probable que muchos interesados en adquirir un departamento al imaginarse su departamento se entusiasman y en ese momento pueden firmar cualquier documento que les ofrece el vendedor, a cambio deberá pagar un monto de “separación”.

Es importante, que el interesado en la compra de un departamento conozca lo que debe preguntar al vendedor, y qué cláusulas debe contener su documento privado de separación.

1. SIN ENTUSIASMO

Mi primer consejo es no entusiasmarse.

El peor error que puede comente una persona que necesita comprar un departamento es entusiasmarse y creer absolutamente todo lo que el vendedor le ofrece.

A veces los vendedores con ganas de culminar con sus ventas, pueden llegar a exagerar o tal vez mentir a los posibles compradores con comentarios como: 

• "es el último departamento”
• “hay varias personas que también les interesa el departamento”
• “si quieres puedes modificar el contrato de compra venta, si no te agrada el contrato"

2. ¿QUÉ DEBO PREGUNTAR AL VENDEDOR?

El interesado en la compra de un departamento debe preguntar todo lo que considere necesario. Recuerde que muchas veces se trata de la compra que lo va a endeudar los próximos 20 o 25 años con el banco, tal vez sean los ahorros de toda una vida, por tanto, no escatimen en sus preguntas, como:

• Fecha de entrega del departamento.
• ¿Cuál es la penalidad que deberá pagar la constructora en caso de que no cumpla con entregar el inmueble en la fecha pactada?
• ¿Puedo modificar el contrato de compra venta, si considero que las cláusulas del contrato no son equitativas para ambas partes?
• ¿Si desisto de la firma del contrato de compra venta por cualquier razón, la constructora o inmobiliaria me devuelve el monto pagado por la separación?
• ¿En cuánto tiempo me devuelven el monto de la separación?
• ¿El terreno sobre el cual se construye el edificio, se encuentra hipotecado o lo van a hipotecar?
• Solicite copia de la licencia de obra.
• Cuándo se independizará el departamento

3. DOCUMENTO PRIVADO DE SEPARACIÓN DE INMUEBLE (DEPARTAMENTO)

Siempre que entregue un monto por el concepto de separación debe también suscribir un documento privado que conste la separación del inmueble, en este documento debe constar:

• Monto que se entrega por la separación.
• Duración del plazo de la separación.
• Características del departamento que es de su interés.
• En caso de que no concrete la firma del contrato de compraventa, debe constar cuando se realizará la devolución de la separación, qué monto le devolverá la vendedora.
• Las penalidades que se le aplicará en caso de que no firme el contrato de compraventa.

• Para mayor información, revisa Consejos antes de firmar un contrato de compraventa

4. REVISAR EL PROYECTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es sumamente importante, pero no común, que la vendedora le entregue una copia del proyecto del contrato de compraventa que va a firmar en caso de que se concretice la compraventa.

Es decir, antes que firme el documento privado de separación debe usted conocer los términos del contrato de compra venta que le entregará la vendedora cuando decida firmar el contrato de compraventa.

Si usted firma el documento privado de separación sin haber visto previamente el proyecto del contrato de compraventa, corre el riesgo que en el contrato no se indique:

• Lo prometido por el vendedor al inicio.
• La fecha precisa de la entrega del inmueble.
• Fecha o plazo aproximado para la independización.
• El área del inmueble que le prometieron.

Existen vendedores que por “políticas internas” no modifican el contrato de compraventa, y si usted ya realizó la separación del inmueble, se va a tener que encontrar en la disyuntiva entre firmar el contrato de compraventa como le entregó la vendedora o perder el monto entregado por separación o parte del monto de la separación.

RECUERDE:

• La vendedora es quien tiene el interés de vender sus inmuebles, por tanto, debe proporcionar toda la documentación que solicita el interesado en la compra.
• Al ser una compraventa de bien futuro, siempre tiene un riesgo, pues, es el comprador quien apuesta su dinero por el proyecto de la inmobiliaria, en consecuencia, debe cuidar su inversión.
• Todo lo acordado con el vendedor siempre debe constar en el contrato de compraventa.

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